新聞?wù)?/span>
- 臺開：「年改帶動熟齡換屋 賣大買小賺養(yǎng)老金」
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】年金改革後，退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過，其中有些長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區(qū)、重劃區(qū)新房，買賣之間賺到千萬現(xiàn)款養(yǎng)老，也活絡(luò)房市流動。
臺開表示，自年金改革上路以來，觀察並與同業(yè)交流了解到最近房產(chǎn)交易市場上出現(xiàn)一個現(xiàn)象，就是「熟齡」買家詢問度越來越多，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區(qū)換屋置產(chǎn)，因此賣大買小，開始活化手中的不動產(chǎn)資產(chǎn)。
以出脫市區(qū)的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在臺北市郊區(qū)或是新北市重劃區(qū)購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現(xiàn)金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。
而另外一個現(xiàn)象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區(qū)新房；不過，最近有一些地上權(quán)的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉(zhuǎn)買地上權(quán)房子，這種現(xiàn)象值得深入研究。
臺開表示，「資產(chǎn)活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區(qū)、重劃區(qū)或其它縣市品質(zhì)好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應(yīng)足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。
但是，在賣舊房買新房，長輩們要保本賺價差，不免會問，何時才是買房佳機？房價還會再下調(diào)嗎？萬一房價趨勢下調(diào)，不免擔心買房會吃虧。
值得一提的是，2018年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣，從7月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)1.97萬棟近2萬棟，分別年增15％、月增5％，交易狀況優(yōu)於2017年同期，目前算是相對好的購屋時機，畢竟市場上新的建案不少，買家可貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產(chǎn)。
相對現(xiàn)在市況時機都算不錯，加上很多換房者都是做過不少功課的「殺手級」人物，也事先看了很多建案標的物的量與價，趁時機好就會出手。
臺開表示，老夫妻活化手上資產(chǎn)後，只要手邊的錢還夠買得起小房自住時，就是進場買房的好時機，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮臺東空氣好的地方置產(chǎn)換房退休，因花蓮PM2.52017年平均值最低，是全臺灣之冠。買房從選地段、挑品質(zhì)、找生活機能，到手邊期能多點退休現(xiàn)金、選空氣、顧健康、找養(yǎng)生環(huán)境，這都是資產(chǎn)活化的趨勢。
臺開表示，自年金改革上路以來，觀察並與同業(yè)交流了解到最近房產(chǎn)交易市場上出現(xiàn)一個現(xiàn)象，就是「熟齡」買家詢問度越來越多，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區(qū)換屋置產(chǎn)，因此賣大買小，開始活化手中的不動產(chǎn)資產(chǎn)。
以出脫市區(qū)的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在臺北市郊區(qū)或是新北市重劃區(qū)購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現(xiàn)金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。
而另外一個現(xiàn)象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區(qū)新房；不過，最近有一些地上權(quán)的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉(zhuǎn)買地上權(quán)房子，這種現(xiàn)象值得深入研究。
臺開表示，「資產(chǎn)活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區(qū)、重劃區(qū)或其它縣市品質(zhì)好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應(yīng)足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。
但是，在賣舊房買新房，長輩們要保本賺價差，不免會問，何時才是買房佳機？房價還會再下調(diào)嗎？萬一房價趨勢下調(diào)，不免擔心買房會吃虧。
值得一提的是，2018年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣，從7月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)1.97萬棟近2萬棟，分別年增15％、月增5％，交易狀況優(yōu)於2017年同期，目前算是相對好的購屋時機，畢竟市場上新的建案不少，買家可貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產(chǎn)。
相對現(xiàn)在市況時機都算不錯，加上很多換房者都是做過不少功課的「殺手級」人物，也事先看了很多建案標的物的量與價，趁時機好就會出手。
臺開表示，老夫妻活化手上資產(chǎn)後，只要手邊的錢還夠買得起小房自住時，就是進場買房的好時機，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮臺東空氣好的地方置產(chǎn)換房退休，因花蓮PM2.52017年平均值最低，是全臺灣之冠。買房從選地段、挑品質(zhì)、找生活機能，到手邊期能多點退休現(xiàn)金、選空氣、顧健康、找養(yǎng)生環(huán)境，這都是資產(chǎn)活化的趨勢。
